原創： 黃生 黃生看金融 今天

他還表示，全球經濟都會比較差，各個國家的GDP都會出現低增長，李嘉誠尤其對房地產發出了警告。

他說，2019年千萬不要炒房，因為波動會比較大，但如果是剛需自住，那當例外。

作為華人世界幾十年屹立不倒的商界超人，李嘉誠的忠告值得大家高度重視。

1、李嘉誠真正發家的是房地產，他對房地產的趨勢判斷很準，否則也不會成為超人，華人首富。

可以說，房地產成就了李嘉誠，也是因為他在這個行業耕耘了很多年，雖然李嘉誠后來的商業版圖分布在各行各業，但是房地產生意仍然是他的主要版圖之一。

2、李嘉誠多次成功逃頂。

李嘉誠最厲害的就是，每次泡沫破滅前，他都能全身而退，也就是他有著非常敏銳的判斷能力。

前兩年，李嘉誠也是大量拋售房地產，客觀上來說，他非常厲害，基本上拋在頂峰。

這次他告誡大家不要炒房，也是基于樓市堅定的判斷，因此具有很大的指導性和參考性。

3、人之已退，其言也善。

李嘉誠已經退休，現在專職打理慈善基金，從商業王座上退下來，就沒有太多的利益牽扯。

沒有退休之前，李嘉誠還在從事房地產生意，這個時候他不會說不要炒房地產，因為涉及到自己的利益。

現在已經退休，沒有利益牽扯，說話就會客觀很多，因此這個時候他告誡大家不要炒房，應該是發自內心的真實想法，人已退休，其言也善。

李嘉誠如此推心置腹的與媒體說話，尤其是告誡不要炒房，我認為他的判斷是正確的。

香港的房地產走過了15年的牛市，在非典期間，香港樓市跌入谷底，然后探底回升，開始了十多年的漫長牛市。

現在香港房價早已經超越了亞洲金融風暴前的高峰，并創下了新的歷史紀錄，尤其是內地買家的入場，更是讓香港房價節節升高。

但是，近期香港房價已經轉頭向下，已經開始了下跌，這種調整還將持續比較長的時間。

1、從2018年以來，香港房價出現了13周連續下跌。

別小看這個數據，這創下了2008年次貸危機以來的最長連續下跌紀錄，而且還在持續。

2、香港樓市成交量腰斬。

2018年11月，香港樓市成交量下跌50%，然而到了12月，成交量仍然非常慘淡。

2018年12月，香港樓市成交量241億港元，同比下降了53%，而2017年12月，香港樓市成交量高達520億元。

同時，香港很多樓盤價格出現了下跌走勢，一些價格出現百分之十幾、百分之二十的跌幅。

香港房價指數也已經連續第四個月下跌，這是2016年以來下跌時間最長的一次。

實際上，不但香港，全世界的房市都處于下跌之中，澳大利亞、加拿大、香港、美國，無不進入調整。

包括內地，同樣如此，當前的房價上漲無力，下跌綿綿無絕期，只是不會暴跌，但調整的時間很長。

全世界的房市都進入了調整，也就是造成全球房市調整的原因，也一定是全球共同的原因。

1、首先是加息。

美聯儲加息，帶動其他國家和地區紛紛跟進加息，美聯儲加息后，香港金管局第二天肯定跟進加息。

這是香港聯系匯率決定的，因此香港經歷過多次加息后，房屋按揭貸款利率也開始不斷上升。

而利率是資產價格的決定因素，包括房價、股價等，都受到利率水平的嚴重影響和調節。

2、縮表。

現在美聯儲已經縮表了一年三個月，已經回收了4000億美元的基礎貨幣，這必然導致全球貨幣開始進入緊縮。

歐洲、日本也開始逐漸回收貨幣，減少購債的規模，也就是逐漸縮減流動性。

在全球開始回收貨幣的時候，房地產價格是肯定頂不住的，一定會步入調整，因為要支撐當前全球的高房價，需要太多低利率的寬松貨幣，但當前顯然不可能再寬松了。

現在全世界的房市都面臨調整，這不是一個國家，一個地區的事，而是全球房價的事。

李嘉誠雖然已經退休了，江湖上雖然很少有他的身影，但是江湖仍然有他的傳說，揮一揮手，商業江湖仍然抖一抖。

再見了，十五年的房地產牛市，這是一個黃金時代，遍地英雄下夕煙，如今換了人間！

今天下午，在深圳一個很大的城中村轉了很久，有很長一段時間沒去了，變化非常大，很多房子拆了，蓋了新的高樓大廈。

其實，城中村具有獨特的文化，里面的喜怒哀樂，人情冷暖，都是故事，在遍地高房價的年代，城中村能夠讓低收入、剛參加工作的人有一個安身立命的地方，善莫大焉。

城中村有一棵老樹，以前總看到很多人在樹下燒香祈禱，這是廣東的特色，今天看到這棵樹已經被水泥墻圍了，保護了起來，燒香祈禱的人也就不見了。城市越來越高冷，煙火氣也就越來越少了，人情味也就淡了。