原創(chuàng)： 黃生 黃生看金融 今天

他還表示，全球經(jīng)濟(jì)都會(huì)比較差，各個(gè)國(guó)家的GDP都會(huì)出現(xiàn)低增長(zhǎng)，李嘉誠(chéng)尤其對(duì)房地產(chǎn)發(fā)出了警告。

他說(shuō)，2019年千萬(wàn)不要炒房，因?yàn)椴▌?dòng)會(huì)比較大，但如果是剛需自住，那當(dāng)例外。

作為華人世界幾十年屹立不倒的商界超人，李嘉誠(chéng)的忠告值得大家高度重視。

1、李嘉誠(chéng)真正發(fā)家的是房地產(chǎn)，他對(duì)房地產(chǎn)的趨勢(shì)判斷很準(zhǔn)，否則也不會(huì)成為超人，華人首富。

可以說(shuō)，房地產(chǎn)成就了李嘉誠(chéng)，也是因?yàn)樗谶@個(gè)行業(yè)耕耘了很多年，雖然李嘉誠(chéng)后來(lái)的商業(yè)版圖分布在各行各業(yè)，但是房地產(chǎn)生意仍然是他的主要版圖之一。

2、李嘉誠(chéng)多次成功逃頂。

李嘉誠(chéng)最厲害的就是，每次泡沫破滅前，他都能全身而退，也就是他有著非常敏銳的判斷能力。

前兩年，李嘉誠(chéng)也是大量拋售房地產(chǎn)，客觀上來(lái)說(shuō)，他非常厲害，基本上拋在頂峰。

這次他告誡大家不要炒房，也是基于樓市堅(jiān)定的判斷，因此具有很大的指導(dǎo)性和參考性。

3、人之已退，其言也善。

李嘉誠(chéng)已經(jīng)退休，現(xiàn)在專職打理慈善基金，從商業(yè)王座上退下來(lái)，就沒(méi)有太多的利益牽扯。

沒(méi)有退休之前，李嘉誠(chéng)還在從事房地產(chǎn)生意，這個(gè)時(shí)候他不會(huì)說(shuō)不要炒房地產(chǎn)，因?yàn)樯婕暗阶约旱睦妗?/p>

現(xiàn)在已經(jīng)退休，沒(méi)有利益牽扯，說(shuō)話就會(huì)客觀很多，因此這個(gè)時(shí)候他告誡大家不要炒房，應(yīng)該是發(fā)自內(nèi)心的真實(shí)想法，人已退休，其言也善。

李嘉誠(chéng)如此推心置腹的與媒體說(shuō)話，尤其是告誡不要炒房，我認(rèn)為他的判斷是正確的。

香港的房地產(chǎn)走過(guò)了15年的牛市，在非典期間，香港樓市跌入谷底，然后探底回升，開始了十多年的漫長(zhǎng)牛市。

現(xiàn)在香港房?jī)r(jià)早已經(jīng)超越了亞洲金融風(fēng)暴前的高峰，并創(chuàng)下了新的歷史紀(jì)錄，尤其是內(nèi)地買家的入場(chǎng)，更是讓香港房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高。

但是，近期香港房?jī)r(jià)已經(jīng)轉(zhuǎn)頭向下，已經(jīng)開始了下跌，這種調(diào)整還將持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間。

1、從2018年以來(lái)，香港房?jī)r(jià)出現(xiàn)了13周連續(xù)下跌。

別小看這個(gè)數(shù)據(jù)，這創(chuàng)下了2008年次貸危機(jī)以來(lái)的最長(zhǎng)連續(xù)下跌紀(jì)錄，而且還在持續(xù)。

2、香港樓市成交量腰斬。

2018年11月，香港樓市成交量下跌50%，然而到了12月，成交量仍然非常慘淡。

2018年12月，香港樓市成交量241億港元，同比下降了53%，而2017年12月，香港樓市成交量高達(dá)520億元。

同時(shí)，香港很多樓盤價(jià)格出現(xiàn)了下跌走勢(shì)，一些價(jià)格出現(xiàn)百分之十幾、百分之二十的跌幅。

香港房?jī)r(jià)指數(shù)也已經(jīng)連續(xù)第四個(gè)月下跌，這是2016年以來(lái)下跌時(shí)間最長(zhǎng)的一次。

實(shí)際上，不但香港，全世界的房市都處于下跌之中，澳大利亞、加拿大、香港、美國(guó)，無(wú)不進(jìn)入調(diào)整。

包括內(nèi)地，同樣如此，當(dāng)前的房?jī)r(jià)上漲無(wú)力，下跌綿綿無(wú)絕期，只是不會(huì)暴跌，但調(diào)整的時(shí)間很長(zhǎng)。

全世界的房市都進(jìn)入了調(diào)整，也就是造成全球房市調(diào)整的原因，也一定是全球共同的原因。

1、首先是加息。

美聯(lián)儲(chǔ)加息，帶動(dòng)其他國(guó)家和地區(qū)紛紛跟進(jìn)加息，美聯(lián)儲(chǔ)加息后，香港金管局第二天肯定跟進(jìn)加息。

這是香港聯(lián)系匯率決定的，因此香港經(jīng)歷過(guò)多次加息后，房屋按揭貸款利率也開始不斷上升。

而利率是資產(chǎn)價(jià)格的決定因素，包括房?jī)r(jià)、股價(jià)等，都受到利率水平的嚴(yán)重影響和調(diào)節(jié)。

2、縮表。

現(xiàn)在美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)縮表了一年三個(gè)月，已經(jīng)回收了4000億美元的基礎(chǔ)貨幣，這必然導(dǎo)致全球貨幣開始進(jìn)入緊縮。

歐洲、日本也開始逐漸回收貨幣，減少購(gòu)債的規(guī)模，也就是逐漸縮減流動(dòng)性。

在全球開始回收貨幣的時(shí)候，房地產(chǎn)價(jià)格是肯定頂不住的，一定會(huì)步入調(diào)整，因?yàn)橐萎?dāng)前全球的高房?jī)r(jià)，需要太多低利率的寬松貨幣，但當(dāng)前顯然不可能再寬松了。

現(xiàn)在全世界的房市都面臨調(diào)整，這不是一個(gè)國(guó)家，一個(gè)地區(qū)的事，而是全球房?jī)r(jià)的事。

李嘉誠(chéng)雖然已經(jīng)退休了，江湖上雖然很少有他的身影，但是江湖仍然有他的傳說(shuō)，揮一揮手，商業(yè)江湖仍然抖一抖。

再見了，十五年的房地產(chǎn)牛市，這是一個(gè)黃金時(shí)代，遍地英雄下夕煙，如今換了人間！

今天下午，在深圳一個(gè)很大的城中村轉(zhuǎn)了很久，有很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)去了，變化非常大，很多房子拆了，蓋了新的高樓大廈。

其實(shí)，城中村具有獨(dú)特的文化，里面的喜怒哀樂(lè)，人情冷暖，都是故事，在遍地高房?jī)r(jià)的年代，城中村能夠讓低收入、剛參加工作的人有一個(gè)安身立命的地方，善莫大焉。

城中村有一棵老樹，以前總看到很多人在樹下燒香祈禱，這是廣東的特色，今天看到這棵樹已經(jīng)被水泥墻圍了，保護(hù)了起來(lái)，燒香祈禱的人也就不見了。城市越來(lái)越高冷，煙火氣也就越來(lái)越少了，人情味也就淡了。